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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,00 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 24 % sous Toulouse, à 17,04 €. Pour une commune limitrophe de Toulouse, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est actif : 17,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé, et il ne faut que 11,7 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 4,2 % sur douze mois.
Oui, autant qu'il est possible. L'indice de fiabilité atteint 77 sur 100, l'un des cinq meilleurs de toutes les communes que nous suivons en France. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc particulièrement faible.
Cette précision s'explique par la cohérence exceptionnelle du parc : seuls 13,9 % des logements datent de 1946-1990, et la commune s'est développée presque entièrement après 1990 sur un tissu homogène. Quand les biens sont réellement comparables entre eux, le modèle ne se trompe presque pas.
Partez de la moyenne communale sans aucune réserve : c'est l'un des rares cas où elle constitue une référence à part entière. La carte ne compte que 2 secteurs, et entre L'Hers à 12,74 € le m² et Les Violettes à 13,07 €, l'écart n'atteint que 3 %.
Concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Avec 21 annonces actives pour 9 577 habitants, aucune typologie n'est exploitable, mais le faible risque énergétique du parc est un argument commercial à faire valoir.
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