ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,65 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 32 % sous Toulouse, à 17,04 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération.
Le marché progresse pourtant vite, 4,2 % sur douze mois, avec 4,7 % de vacance seulement. Le profil est largement en accession, avec 66,0 % de propriétaires.
Oui, malgré un marché minuscule. L'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, l'un des meilleurs de Haute-Garonne, alors que nous n'avons relevé que 7 annonces actives pour 4 925 habitants.
C'est exactement ce que cet indice mesure : l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés, pas la taille de l'échantillon récent. Avec seulement 5,8 % de logements datant de 1946-1990, le parc gratentourois est presque entièrement postérieur à 1990, donc très homogène. Des biens comparables produisent une estimation précise.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune : c'est le bien lui-même, sa surface et son état, qui détermine entièrement le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est quasi nul, et la facture de charges du locataire s'en ressent directement. Comptez 15,6 jours pour louer et un rendement brut de 6,30 %.
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