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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,06 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché est rapide : 11,5 jours pour louer.
Le profil est équilibré, avec 57,5 % de propriétaires et 41,1 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 6 annonces actives pour 5 727 habitants.
Oui, remarquablement, et c'est ce qui rend cette commune intéressante à lire. L'indice de fiabilité atteint 76 sur 100, l'un des cinq meilleurs de Haute-Garonne, alors même que nous n'avons relevé que 6 annonces actives.
C'est la meilleure illustration de ce que mesure cet indice : non pas la taille de l'échantillon récent, mais l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés. Avec seulement 18,2 % de logements datant de 1946-1990 et un parc développé d'un tenant après 1990, les biens fenouillois sont réellement comparables entre eux, et le modèle ne se trompe presque pas.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune : c'est le bien lui-même, sa surface, son état et son étage, qui détermine entièrement le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats : le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est faible, et la facture de charges aussi. Avec 5,9 % de vacance et un rendement brut de 6,39 %, le marché est sain.
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