Loyer à Cassis : 21,40 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Cassis est de 21,40 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 19,60 € et 23,38 € le m².

17,29

Minimum

19,60

21,40

Loyer moyen

23,38

26,58

Maximum

Les plus chers

Centre22,84 €/m²
Petite Couronne21,07 €/m²
Périphérie20,98 €/m²

Les plus abordables

Grande Couronne20,43 €/m²
Périphérie20,98 €/m²
Petite Couronne21,07 €/m²

26,2

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

4,80 %

de rendement locatif brut

5 348 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Cassis

Loyer selon la taille du logement à Cassis

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé–	Meublé1 142 €26,47 €/m²22 annonces	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

21,40 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Cassis

Le loyer moyen au m² à Cassis s'établit aujourd'hui à 21,40 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+1,2 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Cassis ?

Il y a 6 704 habitants à Cassis, 38,1 % des 6 168 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

38,1 %

locataires

56,9 %

propriétaires

5,0 %

logés gratuitement

locataires · 1 343

propriétaires · 2 009

logés gratuitement · 177

de logements vacants

6,5 %

de logement social

4,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

9,9 %

de revenu médian par an

28 740 €

L'âge des immeubles à Cassis

68,9 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19198,2 %176 logements
1919-19456,4 %137 logements
1946-197035,1 %753 logements
1971-199033,9 %728 logements
1991-20054,9 %106 logements
2006-201911,5 %248 logements

6,5 % des logements sont vacants à Cassis, 4,3 % relèvent du logement social et 9,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 28 740 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Cassis

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Cassis n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Cassis

Quel est le loyer moyen à Cassis ?

À Cassis, le loyer moyen du parc privé s'établit à 21,40 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 19,60 € et 23,38 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Cassis ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Cassis a augmenté de 1,2 %. Il y a un an, il s'établissait à 21,22 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Cassis ?

Environ 4,80 % brut, en rapportant le loyer moyen (21,40 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (5 348 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,0 % à 5,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Cassis ?

Yanport estime à 26,2 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Cassis. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 86/100. Ce délai, plus long que la moyenne, laisse le temps d'ajuster le loyer si les visites tardent.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 54/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Cassis : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Cassis

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi Cassis est-elle si chère ?

À 21,40 € le m², la commune dépasse de 32 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue plus cher que Marseille comme qu'Aubagne. Le prix d'achat atteint 5 348 € le m², pour un rendement brut de 4,80 % seulement.

Mais le chiffre qui explique tout est ailleurs : 36,3 % du parc cassidain est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels. Plus d'un logement sur trois est retiré du marché locatif à l'année.

Que change ce tiers de résidences secondaires pour un locataire ?

Tout. L'offre disponible à l'année est amputée d'un tiers dès le départ, et le parc restant subit une concurrence directe de la location saisonnière, bien plus rémunératrice sur quelques mois d'été que sur douze mois de bail classique.

Cela se lit dans le délai : 26,2 jours pour louer, le plus long de tous les Bouches-du-Rhône que nous suivons. Ce n'est pas un manque de demande, c'est un décalage de calendrier et de produit. Le parc social ne représente par ailleurs que 4,3 % des logements : il n'existe aucune soupape sur ce marché.

Notre conseil pour fixer un loyer à Cassis

Une réserve importante sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, et aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable malgré 65 annonces actives. Le parc est trop hétérogène entre villégiature et résidence principale.

Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité : sur un marché dominé par le saisonnier, un bail classique attire une clientèle locale de salariés et de professionnels durablement sous-servie. Entre Grande Couronne à 20,43 € le m² et Centre à 22,84 €, l'écart de secteur n'atteint que 12 % sur 4 secteurs.

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