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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,30 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 25 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint 25 740 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 65,7 % de propriétaires et 16,4 % de logement social. Irigny occupe le coteau sud-ouest de l'agglomération lyonnaise, un secteur bien desservi mais resté à l'écart de la pression locative de la ville-centre.
Peu. Seuls 9,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation bas, et nous n'avons relevé que 18 annonces actives pour 8 907 habitants. La vacance reste contenue à 5,4 %.
L'indicateur progresse pourtant de 2,3 % sur douze mois. Sur une commune où le parc circule si peu, cette hausse traduit surtout la rareté de l'offre : chaque bien qui se libère se confronte à une demande accumulée, ce qui tire les prix vers le haut sans que le marché s'anime pour autant.
Vérifiez le secteur : entre Venieres à 13,75 € le m² et Yvours à 15,81 €, l'écart atteint 15 % sur 3 secteurs. L'indice de fiabilité de 61 sur 100 étant moyen, une estimation individuelle reste préférable.
Faites diagnostiquer l'énergie, 59,3 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée. Le rendement brut de 5,56 % est modeste : ici, la sécurité locative compte plus que le rendement affiché.
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