ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,89 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 27 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 720 € par an.
Brignais fait partie de ces communes du sud-ouest lyonnais qui offrent un vrai différentiel de loyer sans décrochage de niveau de vie. Le profil est résidentiel, avec 60,9 % de propriétaires et 14,3 % de logement social.
Sur l'occupation, oui : seuls 4,0 % des logements sont vacants et il ne faut que 12,7 jours pour louer, un rythme rapide. Mais l'offre visible est mince, avec 21 annonces actives pour 12 326 habitants.
Le parc est donc plein et le marché fluide, mais un candidat locataire dispose de très peu de choix à un instant donné. Pour un bailleur, cela signifie qu'un bien correctement présenté part vite, et que la vraie difficulté est de se situer faute de comparables.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : entre Ouest à 12,99 € le m² et Zone d'Activités à 15,33 €, l'écart de 18 % sur 5 secteurs mérite d'être vérifié pour votre adresse.
Le rendement brut de 5,14 % est bas, conséquence d'un prix d'achat de 3 243 € le m². Sur ce profil, l'investissement se justifie par la valorisation du bien et la sécurité locative, pas par le rendement immédiat.
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