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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 11,88 € le m², la commune se situe à 3 % de la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, et 23 % sous Dijon, à 15,35 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 780 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle : 83,1 % des ménages sont propriétaires, la deuxième proportion de la Côte-d'Or derrière Sennecey-lès-Dijon, et seuls 15,4 % sont locataires.
L'indicateur a perdu 1,6 % sur douze mois, et il faut 19,7 jours pour louer, un délai long. La vacance reste pourtant contenue à 3,5 % : le parc est plein mais totalement illiquide.
Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 206 habitants, et seuls 7,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Sur un marché aussi mince, quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne annuelle : ce recul est une indication de tendance, pas une mesure propre à la commune.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 61,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour une commune de coteau aussi aisée. Sur une clientèle solvable, un mauvais classement écarte le candidat sans négociation.
Faites ensuite estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 58 sur 100 invite à la prudence, et la carte ne compte qu'un seul secteur. Le rendement brut atteint 6,60 %, correct pour l'agglomération dijonnaise.
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