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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a perdu 2,2 % sur douze mois, l'un des deux reculs les plus marqués de France parmi les communes de plus de 10 000 habitants, derrière Chenôve. À 11,00 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Côte-d'Or.
Ce repli est d'autant plus notable que le marché n'est pas en difficulté apparente : la vacance ne dépasse pas 4,0 % et il faut 14,3 jours pour louer. C'est donc un ajustement de prix, pas un effondrement de la demande.
Chevigny est une commune résidentielle d'accession, avec 60,1 % de propriétaires, où le parc locatif privé est étroit : 18 annonces actives pour 10 892 habitants. Sur un marché aussi mince, quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne dans un sens ou dans l'autre.
Notre lecture est donc prudente : ce recul de 2,2 % traduit probablement un effet de composition des biens proposés autant qu'une baisse réelle du marché. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon, mais sur un échantillon aussi réduit, une variation annuelle doit être lue comme une tendance, pas comme une mesure.
La commune est homogène : entre Château-Visitation à 9,56 € le m² et Centre Ville-Clos Saint-Sauveur à 11,56 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 4 secteurs. La moyenne communale est un point de départ acceptable.
Un point favorable : seuls 39,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour la Côte-d'Or, bien loin des 72,6 % de Chenôve. L'exposition au risque énergétique y est donc nettement plus faible, et c'est un argument à faire valoir.
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