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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a perdu 1,4 % sur douze mois, le troisième repli de la Côte-d'Or derrière Chenôve et Chevigny-Saint-Sauveur. À 11,43 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane départementale, à 11,49 €.
Ce recul n'est pas lié à un manque de demande apparent : la vacance ne dépasse pas 4,6 % et il faut 15,4 jours pour louer. C'est donc un ajustement de prix sur un marché étroit, avec 20 annonces actives pour 8 785 habitants.
Le parc. 62,1 % des logements datent de 1946-1990, et 25,9 % relèvent du parc social. Le marché privé s'adresse donc à un segment intermédiaire étroit, sur un bâti majoritairement exposé aux exigences énergétiques.
Notre lecture est que le repli des loyers mesure la part croissante du parc devenu difficile à louer plutôt qu'une baisse de la demande. Avec un revenu médian de 21 840 € par an, la capacité à payer fixe par ailleurs la limite réelle du loyer bien avant le marché.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus, et investissez dans la rénovation. Sur une commune en léger repli, un loyer juste avec un bail long bat un loyer optimiste suivi de semaines de vacance.
La commune est homogène : entre Bourg-Valentin-Prévôts à 10,80 € le m² et Bief du Moulin à 12,58 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 4 secteurs. L'indice de fiabilité de 66 sur 100 est correct, et le rendement brut de 6,29 % reste acceptable.
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