ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de toute la Côte-d'Or que nous suivons : 9,82 € le m², 15 % sous la médiane départementale, à 11,49 €, et 36 % sous Dijon, à 15,35 €.
Ce niveau contraste fortement avec le profil social de la commune : le revenu médian atteint 33 340 € par an, l'un des plus élevés du département, et 81,0 % des ménages sont propriétaires. Le loyer reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie.
L'indicateur a perdu 2,0 % sur douze mois, l'un des trois reculs les plus marqués de la Côte-d'Or avec Chenôve et Chevigny-Saint-Sauveur. Il faut par ailleurs 20,2 jours pour louer, un délai long.
Notre lecture est celle d'un marché très étroit plutôt que d'une baisse réelle de la demande : nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 520 habitants, et sur un marché aussi mince, quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne. Ce recul doit être lu comme une indication, pas comme une mesure.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 62 sur 100 invite à la prudence sur la moyenne communale.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 8,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Le rendement brut de 5,42 % est en revanche modeste : Daix est un marché patrimonial.
Estimez votre loyer dès maintenant
