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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur chenevelier a reculé de 3,5 % sur douze mois, la baisse la plus marquée de toutes les communes de plus de 10 000 habitants que nous suivons en France. À 9,85 € le m², la commune se situe 14 % sous la médiane de la Côte-d'Or.
Chenôve est aussi l'un des marchés les moins chers de France à cette taille, avec un prix d'achat de 1 539 € le m². Mais ce niveau de prix ne s'accompagne pas d'un rendement sûr, et c'est tout le sujet.
Le chiffre est brut, et il est démenti par le délai : 23,4 jours pour louer, l'un des plus longs de France, avec 6,0 % de vacance. Un mois de vide par relocation ramène ce rendement autour de 7 %.
Trois facteurs se cumulent ici et il faut les nommer. 37,0 % des logements relèvent du parc social, ce qui réduit le marché privé à un segment étroit ; 72,6 % du parc date de 1946-1990, la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques ; et le revenu médian, 18 650 € par an, limite la capacité à payer. Le repli des loyers mesure la rencontre de ces trois contraintes.
Un point rare mérite attention : un quatre-pièces se loue 775 € par mois, un trois-pièces 756 €. En euros absolus, les deux typologies se rejoignent presque, et au mètre carré le quatre-pièces tombe à 9,85 € contre 11,70 €. Le grand logement ne se valorise pas ici.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 52 sur 100. Entre Piscine-Valendons à 8,26 € le m² et Ateliers SNCF à 11,05 €, l'écart atteint 34 % sur 9 secteurs. Sur un marché en repli, positionnez-vous sous le marché et privilégiez la durée du bail.
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