ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 11,72 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, et 24 % sous Dijon, à 15,35 €. Le revenu médian atteint 25 280 € par an.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 85,7 % des ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée de toute la Côte-d'Or que nous suivons, et seuls 11,9 % sont locataires.
Seuls 4,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des dix taux de rotation les plus bas de toutes les communes que nous suivons en France. La vacance ne dépasse pas 2,2 %, l'un des taux les plus faibles du corpus.
Ces deux chiffres décrivent un parc totalement figé : les habitants s'installent pour des décennies, la quasi-totalité des logements est occupée, et nous n'avons relevé aucune annonce active. Pour un bailleur, la sécurité locative est absolue ; en contrepartie, aucun comparable récent n'existe et il faut 17,0 jours pour louer.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi immobile, vous ne réajusterez pas votre loyer avant très longtemps. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est correct, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 45,2 % des logements datent de 1946-1990. L'indicateur a par ailleurs reculé de 0,8 % sur douze mois, faute de transactions pour le réajuster : ne comptez pas sur la revalorisation.
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