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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,06 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, tout en restant 15 % sous Dijon, à 15,35 €. Le revenu médian atteint 25 330 € par an.
Le marché est le plus rapide de l'agglomération dijonnaise dans ce lot : 11,5 jours pour louer, avec 4,1 % de vacance seulement. La demande absorbe l'offre.
Sa jeunesse relative. Seuls 37,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus basse que celle de ses voisines de l'agglomération, où elle dépasse souvent 60 % et atteint 80,9 % à Quetigny.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : un parc majoritairement récent échappe au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, et il se loue plus vite. C'est précisément ce que montre le délai de 11,5 jours, le plus court de l'agglomération dans ce lot.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Nord Village à 12,78 € le m² et Nord Est à 13,66 €, l'écart n'atteint que 7 % sur 4 secteurs. L'adresse ne départage rien.
Concentrez l'estimation sur le bien. Avec 14 annonces actives pour 7 515 habitants, aucune typologie n'est exploitable. Le rendement brut de 6,24 % est correct, et le marché est peu mobile : seuls 9,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
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