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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,45 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, et se loue 12 % sous Dijon, à 15,35 €. Le revenu médian atteint 28 750 € par an, l'un des plus élevés du département.
La commune est très largement en accession : 72,5 % de propriétaires, 8,4 % de logement social seulement et 26,3 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de l'agglomération dijonnaise.
Il est réduit. Avec 18 annonces actives pour 9 030 habitants et seulement 9,7 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc est à la fois mince en offre et peu mobile. Aucune typologie n'a pu être établie.
Le loyer de 13,45 € le m² affiché ici décrit donc un segment locatif minoritaire dans une commune d'accession. Il reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans d'historique, mais un bailleur y trouvera très peu de comparables récents.
La commune est homogène : entre Activités Économiques à 12,61 € le m² et Vieux Village à 13,90 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 61,5 % des logements datent de 1946-1990. Comptez 17,1 jours pour louer et 6,3 % de vacance. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement.
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