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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,82 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, et 30 % sous Dijon, à 15,35 €. Le rendement brut atteint 6,55 %, pour un prix d'achat de 1 981 € le m².
Le marché est très bien occupé : 3,5 % de vacance seulement et 14,6 jours pour louer. Le profil est équilibré, avec 58,7 % de propriétaires et 24,4 % de logement social.
L'âge du parc, et il est extrême. 80,9 % des logements quetignois datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toute la Côte-d'Or que nous suivons. Quatre logements sur cinq relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Quetigny a été construite d'un bloc comme ville nouvelle de l'agglomération dijonnaise, et ce parc arrive aujourd'hui en même temps aux exigences réglementaires. Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être retirés de la location. Ici, l'enjeu ne concerne pas quelques biens en marge : il concerne la quasi-totalité du parc.
La rénovation énergétique est ici le premier levier, très loin devant le niveau de loyer. Sur un marché par ailleurs sain, c'est elle qui déterminera quelle part du parc reste louable dans les années à venir.
Situez le bien par secteur : entre Place Centrale-Quetignerots-Pré Bourgeot à 10,16 € le m² et La Fontaine aux Jardins à 12,60 €, l'écart atteint 24 % sur 5 secteurs. Avec 17 annonces actives pour 8 894 habitants, aucune typologie n'est exploitable.
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