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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,06 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, tout en restant 15 % sous Dijon, à 15,35 €. Le revenu médian atteint 26 760 € par an.
Le marché est mobile pour une commune de 1 695 habitants : 16,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé, et la vacance ne dépasse pas 3,7 %.
Une proportion très élevée pour une commune de la périphérie dijonnaise. Plus d'un logement sur neuf n'est pas occupé en résidence principale, ce qui réduit d'autant l'offre disponible à l'année.
Sur une commune de cette taille, cela traduit probablement des logements de fonction ou des pieds-à-terre liés à l'activité de l'agglomération. Pour un bailleur qui loue à l'année, cela signifie moins de concurrence directe, mais aussi un marché encore plus mince : nous n'avons relevé que 4 annonces actives.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur et l'indice de fiabilité de 64 sur 100 reste correct sans être excellent.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 12,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse pour la Côte-d'Or, très loin des 80,9 % de Quetigny. Le risque réglementaire énergétique y est quasi nul. Comptez 18,0 jours pour louer et un rendement brut de 6,13 %.
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