ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 18,32 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, alors que le revenu médian y atteint 30 670 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 68,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 29,9 % sont locataires, pour 15,8 % de logement social. Soisy est une commune de coteau boisé en bord de Seine, où la location reste minoritaire.
Peu. Nous n'avons relevé que 18 annonces actives pour 7 368 habitants, la rotation n'est que de 10,0 % et il faut 19,5 jours pour louer, avec 6,1 % de vacance.
Le parc est occupé durablement et se renouvelle lentement. Pour un bailleur, la conséquence pratique est qu'il faut compter près de trois semaines à chaque relocation : le rendement brut de 7,23 % retombe autour de 6,6 % avec un mois de vide par an.
Visez le bail long et une clientèle solvable : c'est le point fort de la commune. Le découpage n'apportera que peu, 7 % d'écart sur 3 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie, 51,9 % du parc datant de 1946-1990. L'indice de fiabilité de 66 sur 100 rend la moyenne communale utilisable comme point de départ, à ajuster sur l'état réel du logement.
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