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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,15 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de la Côte-d'Or, à 11,49 €, et 34 % sous Dijon, à 15,35 €. C'est le troisième loyer le plus bas du département que nous suivons.
Le profil est largement en accession, avec 74,1 % de propriétaires et 6,3 % de logement social. Le revenu médian atteint 25 500 € par an.
L'indicateur a perdu 2,0 % sur douze mois, au même niveau que Daix, l'un des trois reculs les plus marqués de la Côte-d'Or. Le marché se loue pourtant en 15,2 jours et la vacance ne dépasse pas 4,7 %.
Comme à Daix, notre lecture est celle d'un marché très étroit : nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 505 habitants. Sur un parc de cette taille, quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne annuelle. Ce recul est une indication de tendance sur la couronne dijonnaise, pas une mesure propre à la commune.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, et la moyenne communale ne doit servir que de cadre général.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 16,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la Côte-d'Or, très loin des 80,9 % de Quetigny. Le rendement brut de 5,63 % est modeste, et il faut compter sur la durée du bail plutôt que sur la revalorisation.
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