ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Peu. À 13,79 € le m², la ville ne dépasse que de 9 % la médiane du Puy-de-Dôme, à 12,64 €, et se situe sous la médiane des communes que nous suivons. C'est l'un des écarts ville-centre les plus faibles de notre panel.
Notre lecture est que l'agglomération clermontoise est homogène : les communes voisines suivent le niveau de la ville-centre, ce qui est rare. Pour un locataire, cela signifie qu'un déménagement en périphérie ne fait pas gagner grand-chose. Pour un bailleur, que la concurrence ne s'arrête pas aux limites communales.
Davantage qu'ailleurs, et c'est le fait marquant du marché local. Nous avons relevé 2 696 annonces actives d'appartements pour 147 727 habitants, un volume supérieur à celui de Bordeaux, ville pourtant nettement plus peuplée. L'offre y est donc abondante au regard de la demande.
Cela se traduit mécaniquement dans le délai de location : 21,2 jours, soit plus du double de Montpellier. Ce n'est pas un marché atone, c'est un marché d'acheteurs, où le locataire a le choix. Pour un propriétaire, cela veut dire qu'un bien moyen au prix du marché attendra, alors qu'un bien bien tenu et correctement positionné partira vite.
Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Sur un marché où le locataire compare plusieurs dizaines d'annonces, la qualité des photos, l'état du logement et la clarté du dossier pèsent plus lourd que vingt euros de loyer.
Regardez ensuite le secteur : entre Torpilleur Sirocco à 9,95 € le m² et Sud-Saint-Jacques à 15,08 €, l'écart atteint 52 % sur 42 secteurs. L'indice de fiabilité de 67 sur 100 place Clermont parmi les villes où notre estimation est la plus solide, portée par ce volume d'annonces important.
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