ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 6,72 € le m², La Ricamarie affiche le loyer le plus bas de toutes les communes que nous suivons en France. Le prix d'achat suit, à 828 € le m², lui aussi le plus bas de notre panel : un appartement de 70 m² s'y négocie autour de 58 000 €.
La commune se situe 20 % sous la médiane de la Loire, à 8,40 €, elle-même déjà l'une des plus basses de France. C'est le cœur du bassin minier stéphanois, marqué par une désindustrialisation longue et une offre de logements très supérieure à la demande.
Le chiffre est spectaculaire mais il est brut, et deux indicateurs le contredisent frontalement : 11,7 % du parc est vacant, et un logement met 27,9 jours à se louer, près d'un mois.
Notre lecture est sans ambiguïté. Sur un marché où un logement sur neuf est vide et où chaque relocation coûte un mois de loyer, le rendement réel dépend entièrement de la durée des baux. Avec un revenu médian de 17 020 € par an, la sélection de candidats solvables est par ailleurs très étroite. Nous conseillons de sécuriser le dossier plutôt que d'optimiser le loyer, et de considérer ce rendement comme une compensation du risque, pas comme un gain.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail le plus long possible. La commune est très homogène : entre Centre à 6,58 € le m² et Périphérie à 7,04 €, l'écart n'atteint que 7 % sur 4 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 74,5 % des logements datent de 1946-1990, et à ce niveau de loyer la facture de chauffage pèse proportionnellement plus lourd que le loyer lui-même dans le budget du locataire. C'est le premier levier de louabilité.
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