ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
30,5 jours en moyenne, le délai de mise en location le plus long de toutes les communes que nous suivons en France. Un logement nohanentais met donc plus d'un mois à trouver preneur.
À 10,26 € le m², la commune affiche par ailleurs le loyer le plus bas du Puy-de-Dôme que nous suivons, 19 % sous la médiane départementale, à 12,64 €. Ces deux chiffres décrivent le même phénomène : un marché sans tension.
Nohanent est une petite commune de 2 246 habitants du nord-ouest clermontois, très largement en accession avec 78,7 % de propriétaires. Nous n'y avons relevé que 2 annonces actives, et seuls 7,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Sur un marché aussi mince, le vivier de candidats en recherche active à un instant donné se compte en unités. S'y ajoute le contexte de l'agglomération clermontoise, où l'offre est structurellement abondante : Chamalières est à 28,1 jours, Royat à 27,9, Durtol à 28,7. Nohanent n'est pas une exception locale, elle est le point extrême d'un bassin.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail le plus long possible. Un mois de vacance par relocation efface une part importante du rendement brut de 7,38 %.
La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique. Un point favorable : seuls 27,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour le Puy-de-Dôme, très loin des 88,2 % de Durtol.
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