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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 10,22 € le m², Saint-Étienne affiche le loyer le plus bas des grandes villes françaises que nous suivons, un tiers sous la médiane nationale de 15,25 €. Le prix d'achat suit la même logique, à 1 221 € le m², soit près de huit fois moins qu'à Paris.
Cette configuration produit le rendement brut le plus élevé de France parmi les grandes villes : 10,04 %. C'est un chiffre qui attire, et qui mérite qu'on regarde ce qu'il recouvre avant de signer.
Sur le papier oui, en pratique il faut l'amender. Ce rendement est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la gestion, ni surtout la vacance. Or 12,2 % du parc stéphanois est vacant et un logement met 24,8 jours à se louer, deux fois plus qu'à Lyon.
Notre lecture est que le rendement affiché suppose une occupation continue que le marché local ne garantit pas. Comptez de la trésorerie pour les périodes creuses et vérifiez l'état du bien : près de 70 % du parc stéphanois date de 1946 à 1990, la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Un bien classé F ou G ne pourra bientôt plus être loué du tout.
Visez le bon secteur plutôt que le bon prix. Entre La Cotonne à 7,47 € le m² et Le Portail Rouge à 11,73 €, l'écart atteint 57 % sur les 78 secteurs de la carte. À ces niveaux de loyer, quelques euros du mètre carré changent radicalement la rentabilité.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité de l'indicateur stéphanois est de 54 sur 100, le plus bas de cette liste. Avec 3 046 annonces relevées, le volume est pourtant important. C'est l'hétérogénéité du parc, plus que le manque de données, qui rend l'estimation délicate ici.
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