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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,68 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 23 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 120 € par an, l'un des plus élevés de l'ouest lyonnais.
L'explication est structurelle : 59,0 % des ménages franchevillois sont propriétaires et seuls 39,8 % sont locataires. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat, ce qui contient le loyer de marché.
Sa jeunesse. Seuls 34,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus basse que celle d'Écully, à 72,4 %, ou de Sainte-Foy-lès-Lyon, à 71,1 %, ses voisines de l'ouest lyonnais.
C'est un avantage concret pour un bailleur : un parc majoritairement postérieur à 1990 échappe largement au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. Cela se voit dans la vacance, 4,0 % seulement, l'une des plus basses de la métropole lyonnaise. Le revers est un rendement brut de 5,24 %, modeste.
La commune est très homogène : entre Francheville-le-Haut-Bruissin à 14,06 € le m² et Bel-Air Alaï à 15,06 €, l'écart n'atteint que 7 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc une vraie référence.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera rien. Avec 35 annonces actives pour 15 663 habitants, aucune typologie n'est exploitable. Comptez 16,0 jours pour louer et seulement 9,2 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans : soignez la première mise en location.
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