Loyer à Royat : 13,25 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Royat est de 13,25 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 12,12 € et 14,48 € le m².

10,72

Minimum

12,12

13,25

Loyer moyen

14,48

16,41

Maximum

27,9

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

7,74 %

de rendement locatif brut

2 054 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Royat

Loyer selon la taille du logement à Royat

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé523 €20,96 €/m²21 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé533 €13,69 €/m²18 annonces	Meublé603 €16,88 €/m²18 annonces	Écart meublé+23,3 %
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

13,25 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+23,3 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Royat

Le loyer moyen au m² à Royat s'établit aujourd'hui à 13,25 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

−0,7 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Royat ?

Il y a 4 420 habitants à Royat, 38,9 % des 3 251 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

38,9 %

locataires

58,2 %

propriétaires

2,9 %

logés gratuitement

locataires · 852

propriétaires · 1 276

logés gratuitement · 63

de logements vacants

22,8 %

de logement social

7,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

13,9 %

de revenu médian par an

27 950 €

L'âge des immeubles à Royat

59,7 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191913,9 %163 logements
1919-19459,9 %116 logements
1946-197036,8 %432 logements
1971-199023,0 %270 logements
1991-20059,3 %109 logements
2006-20197,2 %85 logements

22,8 % des logements sont vacants à Royat, 7,1 % relèvent du logement social et 13,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 27 950 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Royat

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Royat n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Royat

Quel est le loyer moyen à Royat ?

À Royat, le loyer moyen du parc privé s'établit à 13,25 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 12,12 € et 14,48 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Royat ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Royat a reculé de 0,7 %. Il y a un an, il s'établissait à 13,33 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Royat ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 533 € par mois hors charges à Royat, soit 13,69 € le m². En meublé, comptez 603 €. Ces montants sont calculés sur 18 annonces de deux-pièces vides et 18 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Royat, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +23,3 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Royat ?

Environ 7,74 % brut, en rapportant le loyer moyen (13,25 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 054 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,3 % à 9,5 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Royat ?

Yanport estime à 27,9 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Royat. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 84/100. Ce délai, plus long que la moyenne, laisse le temps d'ajuster le loyer si les visites tardent.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 61/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Royat : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Royat

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi Royat compte-t-elle autant de logements vacants ?

22,8 % du parc royatais est vacant, le taux le plus élevé de toutes les communes que nous suivons en France, loin devant Elbeuf à 18,6 %. Près d'un logement sur quatre est vide.

S'y ajoutent 9,8 % de résidences secondaires et de logements occasionnels. Royat est une ancienne station thermale, et une part importante de son parc a été construite pour la villégiature, pas pour l'habitat permanent. Ce bâti hérité, souvent vaste et difficile à adapter, ne trouve plus sa fonction.

Le marché royatais est-il pour autant sans demande ?

Non, et c'est ce qui rend cette commune intéressante à lire. Nous avons relevé 67 annonces actives pour 4 420 habitants, un volume considérable rapporté à sa taille, et un deux-pièces s'y loue 533 € par mois, soit 13,69 € le m² sur un échantillon de 18 annonces.

Le marché fonctionne donc, mais lentement : 27,9 jours pour louer, l'un des délais les plus longs de France. Comme à Chamalières, sa voisine, l'abondance de l'offre allonge mécaniquement le délai. Le locataire royatais compare, et il a le temps.

Notre conseil pour fixer un loyer à Royat

Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Sur un marché où le candidat dispose de près de quatre semaines et de dizaines d'annonces, la qualité des photos, l'état du logement et le diagnostic énergétique pèsent bien plus lourd que le montant du loyer.

Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 59,7 % des logements datent de 1946-1990, et une partie du parc thermal ancien est encore plus exposée. L'indicateur a reculé de 0,7 % sur douze mois : ne comptez pas sur la revalorisation, comptez sur la durée du bail.

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