ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,45 € le m², la commune se situe 17 % sous la médiane du Puy-de-Dôme, à 12,64 €, et affiche le deuxième loyer le plus bas du département que nous suivons, derrière Nohanent sa voisine.
Le profil est largement en accession, avec 73,4 % de propriétaires et 10,4 % de logement social. Le revenu médian atteint 27 850 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération clermontoise.
Trois chiffres vont ensemble : 28,7 jours pour louer, l'un des délais les plus longs de France, 10,3 % de vacance, et un indicateur strictement stable sur douze mois, à 0,0 %. Le marché ne bouge pas.
La cause principale est l'âge du parc : 88,2 % des logements durtolois datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée du Puy-de-Dôme et l'une des plus fortes de France. Une génération entière arrive en même temps aux exigences énergétiques, et les logements classés F ou G sortent progressivement de la location. À Durtol, ce n'est pas une partie du parc qui est concernée, c'est presque tout.
La rénovation énergétique est ici la condition de la louabilité, pas un levier de valorisation. Sur un marché où il faut un mois pour louer et où un logement sur dix est vide, c'est le seul facteur qui départage réellement.
La carte ne compte qu'un seul secteur et une seule annonce a été relevée pour 1 964 habitants : l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique. Le rendement brut de 6,88 % suppose une occupation continue que ces chiffres démentent : comptez en net de vacance.
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