ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
28,1 jours en moyenne, le délai le plus long de toutes les communes de plus de 15 000 habitants que nous suivons en France. Un logement chamaliérois met donc quatre semaines à trouver preneur, quand la moyenne nationale tourne autour de quinze jours.
L'explication tient au volume d'offre : nous avons relevé 294 annonces actives pour 17 587 habitants seulement. Rapporté à sa population, Chamalières est l'un des marchés les plus fournis de France, et l'abondance d'offre allonge mécaniquement le délai.
12,2 % du parc est vacant, le deuxième taux du Puy-de-Dôme derrière Royat, sa voisine immédiate. S'y ajoutent 5,9 % de résidences secondaires et logements occasionnels, une proportion inhabituelle pour une commune d'agglomération.
Ces deux chiffres racontent la même chose : Chamalières est une commune de villégiature thermale devenue résidentielle, dont une partie du parc n'a jamais été conçue pour la location à l'année. S'y ajoute un bâti très marqué, 72,9 % des logements datant de 1946-1990. Pour un bailleur, c'est un marché d'acheteurs où le locataire a réellement le choix.
Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Sur un marché où le locataire compare près de trois cents annonces et dispose de quatre semaines pour décider, la qualité des photos, l'état du logement et le diagnostic énergétique pèsent bien plus lourd que vingt euros de loyer.
La bonne nouvelle est que les données sont ici solides : quatre typologies exploitables, d'un studio à 18,69 € le m² jusqu'à un quatre-pièces à 11,38 €, et six quartiers documentés. Entre Les Savarounes à 12,21 € le m² et Les Roches à 13,63 €, l'écart de secteur n'atteint que 12 % sur 8 secteurs.
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