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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 12,64 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane du Puy-de-Dôme, et 8 % sous Clermont-Ferrand, à 13,79 €. Le revenu médian atteint 25 510 € par an.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 57,8 % de propriétaires et 12,0 % de logement social seulement. Le marché est pourtant bien documenté pour cette taille : 76 annonces actives pour 10 784 habitants.
20,8 jours en moyenne, un délai long, avec 7,4 % de vacance. Comme à Chamalières et Clermont-Ferrand, l'agglomération clermontoise se caractérise par une offre abondante rapportée à sa demande.
Ce n'est pas un marché atone, c'est un marché d'acheteurs où le locataire a le choix. Pour un propriétaire, cela veut dire qu'un bien moyen au prix du marché attendra, alors qu'un bien bien tenu et correctement positionné partira. L'indicateur est d'ailleurs stable, à 0,1 % près sur douze mois : il n'y a pas de marge de revalorisation.
Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Calibrez ensuite par la typologie : un deux-pièces se loue 13,94 € le m², soit 579 € par mois, et un trois-pièces 10,58 €, soit 718 €. L'écart de 32 % entre les deux est la variable la plus structurante du marché local.
La commune est homogène : entre Châtaigneraie-Vallières à 11,44 € le m² et Mairie-Masage à 13,24 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 5 secteurs. Le rendement brut de 7,75 % est bon, à condition d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
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