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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,88 € le m², Toulon est l'une des grandes villes les plus accessibles du littoral méditerranéen, nettement sous Marseille, à 17,77 €, et très loin d'Aix-en-Provence, à 23,24 €. Le rendement brut atteint 6,97 %.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : le Var ne compte que deux communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune médiane sérieuse. Le bon repère est l'arc méditerranéen.
Sur l'occupation, oui, et c'est remarquable : seuls 3,4 % des logements toulonnais sont vacants, le taux le plus bas de toutes les grandes villes françaises que nous suivons. Le parc est occupé à saturation.
Cette saturation coexiste pourtant avec un délai de 16,3 jours pour louer, un rythme lent pour une ville de cette taille. Notre lecture est que Toulon combine un parc plein et une demande solvable limitée : le revenu médian, 20 960 € par an, est l'un des plus bas des grandes villes. Un loyer mal calibré attend, même sur un marché sans logements vides.
Situez précisément le bien : entre La Beaucaire à 12,29 € le m² et Le Mourillon III à 18,99 €, l'écart atteint 55 % sur 70 secteurs. Les quartiers confirment, du Cap Brun à 22,16 € le m² jusqu'aux secteurs nord bien plus bas.
Faites diagnostiquer l'énergie : 66,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Le marché est bien documenté, avec 842 annonces actives et quatre typologies exploitables, du studio à 21,37 € le m² au quatre-pièces à 13,81 €.
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