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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,86 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, pour un revenu médian de 26 760 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
La commune appartient au pays d'Aix, dans la vallée de la Durance. Le profil est résidentiel, avec 65,2 % de propriétaires et 11,3 % de logement social. Le prix d'achat de 3 423 € le m² ramène le rendement brut à 5,21 %.
9,6 % des logements sont vides, un taux notable, alors qu'il ne faut que 13,2 jours pour louer et que la rotation atteint 13,8 %. Les deux constats semblent s'opposer.
Ils ne s'opposent pas : sur une commune étendue au bâti ancien dispersé, une part du parc est durablement hors marché, souvent en attente de travaux. Ce qui est réellement proposé à la location, avec 4 annonces actives, part en moins de deux semaines.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 64 sur 100 reste moyen.
Faites diagnostiquer l'énergie, 44,5 % du parc datant de 1946-1990. Sur un marché où le stock ancien peine à se louer, la performance énergétique est ce qui sépare un bien louable d'un bien vacant.
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