ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,60 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 27 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 28 500 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très largement en accession, avec 85,8 % de propriétaires et seuls 12,8 % de locataires. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 839 habitants.
Oui, davantage qu'on ne l'attendrait. L'indice de fiabilité atteint 64 sur 100, un niveau correct, alors qu'aucune annonce n'était en ligne au moment du relevé.
Le loyer affiché est calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français : c'est ce qui lui permet de rester représentatif même sans offre courante. Avec seulement 23,1 % de logements datant de 1946-1990, le parc est homogène, ce qui soutient la précision de l'estimation.
Partez de la moyenne communale comme cadre, et concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état et son étage. La carte ne compte qu'un seul secteur.
Le marché est sain : 5,1 % de vacance et 15,2 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 3,7 % sur douze mois, porté par le report de demande lilloise, et le rendement brut atteint 6,46 %.
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