ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,32 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Nord, à 12,40 €, et 34 % sous Lille, à 18,58 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la métropole lilloise.
Le profil est très largement en accession, avec 70,1 % de propriétaires et seuls 27,1 % de locataires. Le marché est par ailleurs très bien occupé : 2,7 % de vacance seulement.
Il faut être totalement transparent sur deux limites. Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 48 sur 100, l'un des plus bas de la métropole lilloise.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, pas sur les annonces du jour. Mais la faiblesse de l'indice traduit une réalité : avec seulement 2,0 % de logements datant de 1946-1990, le parc hallennois est presque entièrement récent et composé de maisons individuelles, un profil sur lequel un indicateur de loyer d'appartement a peu de prise.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La carte ne compte qu'un seul secteur, et la moyenne communale ne doit servir que de cadre général.
L'atout à faire valoir est la jeunesse du parc, qui rend le risque réglementaire énergétique pratiquement inexistant. Comptez 19,0 jours pour louer, un délai long qui reflète l'étroitesse du marché plus qu'une faiblesse de la demande, et un rendement brut de 5,92 %.
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