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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,65 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 27 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune de la première couronne lilloise, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 54,7 % de propriétaires et 22,8 % de logement social. Le marché locatif privé y est réduit, avec 30 annonces actives pour 14 920 habitants.
Oui. La vacance ne dépasse pas 4,5 %, un taux faible pour la métropole lilloise, et l'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois. Le parc est plein, mais peu liquide : il faut 17,6 jours pour louer.
Seuls 10,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : les habitants s'installent pour longtemps, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle et une revalorisation lente.
La commune est très homogène : entre Rive Gauche 1 à 12,58 € le m² et Rive Droite 2 à 14,08 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 6 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 60,7 % des logements datent de 1946-1990. Sur un marché où si peu de biens circulent, un logement mal classé reste bloqué longtemps. Le rendement brut de 6,86 % est correct pour la métropole, à condition de maîtriser la vacance.
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