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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,75 € le m², la commune dépasse de 30 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, pour un prix d'achat de 8 314 € le m². Le rendement brut n'atteint que 3,57 %, l'un des plus faibles de France.
Un chiffre explique tout le reste : 50,3 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels. Un logement sur deux à Villefranche n'est pas une résidence principale.
Il divise l'offre annuelle par deux dès le départ. Le parc social ne représente par ailleurs que 2,5 % des logements : il n'existe aucune soupape sur ce marché, et 62,0 % des ménages restants sont propriétaires.
Cela se lit dans le délai : 28,5 jours pour louer, l'un des plus longs de France. Ce n'est pas un manque de demande, c'est un décalage de produit et de calendrier, la location saisonnière étant bien plus rémunératrice sur quelques mois d'été que sur douze mois de bail. Pour un locataire à l'année, Villefranche est l'un des marchés les plus contraints du littoral.
Une réserve importante sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 47 sur 100. Le parc mêle villas de bord de mer, appartements anciens du vieux village et biens de villégiature : aucune moyenne ne les décrit correctement.
Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté : sur un marché dominé par le saisonnier, un bail classique répond à une demande locale de salariés et de professionnels durablement sous-servie. Entre Col de Villefranche à 23,48 € le m² et Le Port à 25,79 €, l'écart de secteur n'atteint que 10 % sur 3 secteurs.
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