ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,34 € le m², la commune dépasse de 38 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, mais c'est le prix d'achat qui frappe : 11 053 € le m², l'un des plus élevés de France hors Paris. Le rendement brut n'atteint que 2,86 %.
Un chiffre explique tout le reste : 61,9 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, la troisième proportion la plus élevée de notre panel. Près de deux logements sur trois ne sont pas des résidences principales.
Il faut être totalement transparent : c'est la commune où nous invitons le plus à la prudence de tout notre panel. L'indice de fiabilité n'est que de 28 sur 100, le plus bas que nous mesurions, et nous n'avons relevé que 4 annonces actives.
La raison est simple : il n'existe pas de marché standard ici. Le parc mêle villas d'exception, appartements de villégiature et quelques logements de résidents permanents, avec des valeurs qui s'étalent sur un ordre de grandeur. Aucune moyenne ne peut décrire correctement un ensemble aussi hétérogène, et le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur.
Faites estimer le bien individuellement, sans aucune exception. Sur cette commune, la moyenne communale n'a qu'une valeur indicative et ne doit jamais servir de base de calcul.
Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté absolue : avec 44,1 % de locataires sur les résidences principales mais un parc annuel réduit à un tiers du total, la demande de résidents permanents est durablement sous-servie. Le rendement de 2,86 % rappelle toutefois qu'on achète ici du patrimoine, pas du revenu.
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