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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,16 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 25 350 € par an. Le rendement brut atteint 7,98 %, l'un des bons niveaux du département.
Le profil est très largement en accession, avec 65,7 % de propriétaires et seuls 32,6 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 11 annonces actives pour 5 654 habitants.
8,4 % du parc est vacant, un niveau notable, alors que seuls 21,3 % des logements datent de 1946-1990 : la génération critique n'explique donc pas cette vacance, contrairement à ce qu'on observe dans la plupart des communes de l'Essonne.
Notre lecture est celle d'un marché très étroit plutôt que d'un parc obsolète. Avec 11 annonces actives et un parc majoritairement en accession, quelques logements durablement vides suffisent à faire monter le taux communal. Ce chiffre doit donc être lu comme une indication, pas comme une mesure de la difficulté à louer.
La carte ne compte qu'un seul secteur : aucun affinage géographique n'est possible. Mais l'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la moyenne communale constitue un point de départ solide.
Faites valoir la jeunesse du parc : avec seulement 21,3 % de logements de la génération 1946-1990, le risque réglementaire énergétique y est faible, et c'est un argument commercial direct. Comptez 15,7 jours pour louer.
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