ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,66 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 27 290 € par an, supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 7,07 %.
Le profil est largement en accession, avec 73,2 % de propriétaires et 15,3 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 3 annonces actives pour 1 563 habitants.
Oui, davantage qu'on ne l'attendrait à cette taille. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, un bon niveau, alors que nous n'avons relevé que 3 annonces actives.
C'est ce que cet indice mesure : l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés sur la durée, pas la taille de l'échantillon courant. Avec seulement 22,8 % de logements datant de 1946-1990, le parc est homogène et récent, donc bien modélisable. Le risque réglementaire énergétique y est par ailleurs faible.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien, sa surface et son état.
Le marché est bien occupé, avec 4,5 % de vacance, et il faut 16,0 jours pour louer. Soignez la première mise en location : seuls 7,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le parc circule très peu.
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