ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de toute l'Essonne que nous suivons : 14,25 € le m², 21 % sous la médiane départementale, à 18,08 €. C'est la décote la plus marquée du département.
Le profil est très largement en accession, avec 82,9 % de propriétaires, seuls 15,6 % de locataires et aucun logement social. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 720 habitants.
L'indicateur affiche exactement 0,0 % de variation sur douze mois. Sur un marché où une seule annonce était en ligne et où seuls 8,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, il n'y a tout simplement pas assez de transactions pour que les prix se réajustent.
Ce n'est donc ni un signe de faiblesse ni de vigueur, c'est la signature d'un marché figé. La vacance ne dépasse d'ailleurs pas 2,7 % : la quasi-totalité du parc est occupée en permanence, et il faut 13,4 jours pour louer le peu qui se libère.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 73 sur 100, l'un des meilleurs de l'Essonne. La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien qui fait le loyer.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 14,3 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Soignez la première mise en location, vous n'y reviendrez pas de sitôt.
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