ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 6 % en dessous, à 16,99 € le m² contre 18,08 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 27 390 € par an, nettement supérieur à la moyenne du département. Le rapport est favorable au locataire.
La commune est très largement en accession : 61,5 % de propriétaires et seuls 36,8 % de locataires. Le marché locatif privé y est réduit, avec 30 annonces actives pour 16 067 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 33,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour l'Essonne, où elle dépasse souvent 70 % dans les communes voisines. Le parc mennecéen est donc majoritairement postérieur à 1990 ou antérieur à la guerre.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : un parc récent échappe largement au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, et se loue sans difficulté. Cela se voit dans la vacance, 4,8 % seulement, et dans un indice de fiabilité de 70 sur 100 qui traduit un parc cohérent.
La moyenne communale est utilisable : entre La Verville Est à 14,86 € le m² et Centre Ville à 17,32 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 5 secteurs. L'adresse fait donc peu de différence à l'intérieur de la commune.
Comptez 18,4 jours pour louer, un délai long qu'il faut intégrer au rendement brut de 7,19 %. Avec seulement 11,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, soignez la première mise en location : vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt.
Estimez votre loyer dès maintenant
