ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,66 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 25 400 € par an. Le rendement brut atteint 6,77 %.
Le profil est largement en accession, avec 62,9 % de propriétaires et 15,7 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 6 annonces actives pour 2 896 habitants.
20,4 jours en moyenne, un délai long, et 8,7 % de vacance, un taux élevé. Le marché est pourtant mobile : 15,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation important pour une commune de cette taille.
Ces chiffres décrivent un marché qui tourne mais qui met du temps à absorber chaque bien. Sur une commune de 2 896 habitants, le vivier de candidats en recherche active à un instant donné est réduit à quelques personnes, et une vacance de 8,7 % peut correspondre à une poignée de logements. Ces chiffres sont des indications, pas des mesures de tension.
Intégrez trois semaines de vacance à chaque relocation dans votre calcul de rendement, et privilégiez le bail long. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'estimation individuelle du bien prend le relais.
Un point favorable : seuls 18,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour l'Essonne qui limite fortement le risque réglementaire énergétique. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est par ailleurs bon.
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