ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,98 € le m², la commune se situe 1 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un prix d'achat de 2 485 € le m² seulement. Le rendement brut atteint 8,68 %, le meilleur de toutes les communes franciliennes de ce lot.
Ce niveau de rendement à quarante minutes de Paris mérite qu'on regarde ce qu'il recouvre, parce que le marché corbeil-essonnois ne se comporte pas comme le reste de la petite couronne.
Le délai et la vacance. Un logement met 19,0 jours à se louer, l'un des délais les plus longs d'Île-de-France, et 9,6 % du parc est vacant. Ce rendement brut suppose une occupation continue que le marché ne garantit pas.
Notre lecture est qu'il faut ici raisonner en rendement net de vacance. Deux mois de vide par an ramènent un rendement brut de 8,68 % à un peu plus de 7 %, ce qui reste bon mais change le calcul. Avec un revenu médian de 18 970 € par an, la sélection des candidats est par ailleurs plus étroite qu'en petite couronne.
La petite surface est nettement plus rentable : un studio se loue 26,33 € le m² contre 15,37 € pour un trois-pièces, soit 71 % de plus. Et elle se reloue plus vite sur un marché où chaque semaine de vacance pèse.
Entre Montconseil Centre à 15,24 € le m² et Coquibus Art de vivre à 19,98 €, l'écart reste contenu à 31 % sur 17 secteurs. Le quartier Centre Ville, à 23,21 € le m², se détache nettement du reste : c'est là que la demande se concentre, et c'est là que le loyer se tient.
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