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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,21 € le m², Tours dépasse de 22 % la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et se situe légèrement au-dessus de la médiane des communes que nous suivons. C'est le profil d'une ville universitaire moyenne, tendue sans être inabordable.
Deux tiers des ménages tourangeaux sont locataires et un sur cinq a emménagé depuis moins de deux ans. La demande est donc continue, mais elle se heurte à un taux de vacance de 10,4 %, élevé pour une ville de cette taille.
10,4 % du parc tourangeau est vide, alors que le marché se loue en 13 jours. Ce paradoxe apparent s'explique moins par un manque de demande que par l'état d'une partie du parc : six logements sur dix datent de 1946-1990, la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Pour un bailleur, ce chiffre est une information utile plutôt qu'une inquiétude. Sur un marché où un logement sur dix reste vide, un bien rénové se démarque immédiatement et se loue au prix fort. C'est l'écart de qualité, pas l'écart de prix, qui départage les annonces à Tours.
Attention à ne pas confondre quartier et secteur. La Bergeonnerie affiche 24,40 € le m² en moyenne de quartier, mais sur 18 annonces seulement : à ce niveau d'échantillon, le chiffre indique une tendance, pas une référence. Le secteur le plus cher de la carte, lui, plafonne à 18,48 €.
Partez du secteur pour fixer un loyer, du quartier pour comprendre un marché. Entre Europe 1 à 11,24 € le m² et La Bergeonnerie à 18,48 €, l'écart atteint 64 % sur les 57 secteurs de la carte. Et tenez compte des 21,8 % de logement social, qui pèsent sur le privé dans les quartiers nord.
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