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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,95 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 20 % sous Tours, à 16,21 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 27 830 € par an.
Le profil est très résidentiel, avec 77,0 % de propriétaires, seulement 22,0 % de locataires et 10,6 % de logement social. Rochecorbon occupe le coteau de Loire, un site de caves et de demeures en surplomb.
C'est le deuxième taux le plus élevé d'Indre-et-Loire, derrière Tours, alors qu'il ne faut que 14,0 jours pour louer et que la rotation n'est que de 6,7 %, très basse.
Cette vacance tient à la nature du bâti : 52,8 % des logements datent de 1946-1990, et le parc ancien du coteau, souvent atypique, se remet difficilement aux normes actuelles. S'y ajoutent 5,1 % de résidences secondaires. Ce qui est réellement disponible à l'année est donc très réduit.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : sur une commune où l'habitat troglodytique et les maisons de coteau côtoient du pavillonnaire classique, aucune moyenne n'a de valeur d'usage.
Faites diagnostiquer l'énergie, qui est ici le vrai facteur de différenciation. Le rendement brut de 7,02 % est bon pour le département, mais il suppose un logement conforme et réellement louable.
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