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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Financièrement, nettement. À 14,35 € le m², la commune se loue 11 % sous Tours, à 16,21 €, tout en dépassant de 8 % la médiane d'Indre-et-Loire. Le rendement brut y atteint 8,58 %, contre 6,79 % à Tours.
C'est l'un des meilleurs arbitrages de l'agglomération tourangelle : un prix d'achat de 2 006 € le m² seulement, contre nettement plus dans la ville-centre, pour des loyers qui n'en sont pas si éloignés.
Rapidement. L'indicateur a gagné 7,5 % sur douze mois, la plus forte hausse de toutes les communes de ce lot et un rythme supérieur à celui de Tours, à 6,6 %. Un logement se loue en 13,1 jours et la vacance ne dépasse pas 5,8 %.
Notre lecture est que Joué-lès-Tours bénéficie d'un report de demande depuis la ville-centre, où les prix ont monté plus tôt. C'est un mouvement classique de report périphérique, et il se paie généralement d'un rattrapage : le différentiel de 11 % avec Tours est plus faible aujourd'hui qu'il ne l'était. Pour un investisseur, la fenêtre reste ouverte, mais elle se referme.
Positionnez-vous sur le secteur avant tout. Entre Rabière Est à 12,00 € le m² et Épan Lac à 17,07 €, l'écart atteint 42 % sur 16 secteurs, une amplitude forte pour une commune de 38 424 habitants.
Tenez compte des 20,8 % de logement social et d'un revenu médian de 21 520 € par an, qui fixent la limite réelle du loyer. Et faites diagnostiquer l'énergie : 64,8 % du parc jocondien date de 1946-1990, la génération la plus exposée au retrait progressif des logements mal classés.
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