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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,57 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et se loue 16 % sous Tours, à 16,21 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 110 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle : 56,9 % des ménages sont propriétaires et 14,0 % seulement des logements relèvent du parc social. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat, ce qui contient le loyer de marché.
Plutôt. Un logement se loue en 12,3 jours, un délai court pour l'agglomération tourangelle, où Tours elle-même est à 13 jours. La demande est donc soutenue malgré un parc locatif étroit, avec 55 annonces actives pour 16 762 habitants.
La vacance atteint toutefois 6,9 %, un niveau modéré mais notable pour une commune aussi recherchée. Notre lecture est la même que pour Tours : 55,3 % du parc date de 1946-1990, et ce qui n'est pas rénové ne circule pas. C'est l'état du bien, pas son adresse, qui décide de la vitesse de mise en location.
Le découpage est grossier, avec 6 secteurs seulement : entre Économique à 11,74 € le m² et Historique à 14,37 €, l'écart n'atteint que 22 %. La moyenne communale reste donc le meilleur point d'ancrage disponible.
Le seul repère de typologie exploitable est le deux-pièces, à 14,62 € le m², soit 624 € par mois. Avec un rendement brut de 5,82 %, l'un des plus faibles du département, Saint-Cyr est un marché de conservation patrimoniale.
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