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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,50 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et se loue 17 % sous Tours, à 16,21 €. Le rendement brut atteint 8,99 %, porté par un prix d'achat de 1 802 € le m².
Le profil est très marqué : 37,0 % des logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de toute l'Indre-et-Loire dans notre panel, et le revenu médian s'établit à 19 240 € par an.
Entre Allées à 10,36 € le m² et Cheval Blanc à 16,51 €, l'écart atteint 59 % sur 7 secteurs. Pour une commune de 15 696 habitants, c'est une amplitude considérable : le loyer y varie de plus de moitié selon le quartier.
Cette dispersion explique l'indice de fiabilité, 59 sur 100, l'un des plus bas du département. La commune s'est construite autour de son nœud ferroviaire, et elle juxtapose un tissu cheminot ancien, des ensembles d'après-guerre et des secteurs résidentiels. Deux logements de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents, et la moyenne ne décrit correctement aucun des deux.
Ne partez jamais de la moyenne communale : l'estimation individuelle est ici indispensable, et le secteur est le premier repère. C'est vrai partout, mais à 59 % d'écart entre les extrêmes, l'erreur se chiffre en centaines d'euros par mois.
Faites diagnostiquer l'énergie : 78,2 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées du département. Avec 8,1 % de vacance et 19,2 jours pour louer, le rendement brut de 8,99 % suppose une occupation continue que ces chiffres démentent : comptez en net de vacance.
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