ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,97 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 20 % sous Tours, à 16,21 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération tourangelle.
Le profil est très largement en accession, avec 71,7 % de propriétaires et seuls 27,7 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 8 annonces actives pour 5 575 habitants.
Il est marginal, et il faut le dire. Avec 8 annonces actives et seulement 9,5 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc est à la fois mince en offre et peu mobile. Aucune typologie n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste valable, parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, et son indice de fiabilité de 66 sur 100 est correct. Mais aucun comparable récent n'existe, et l'expertise individuelle du bien prend le relais.
La carte ne compte qu'un seul secteur : c'est le bien lui-même, sa surface et son état, qui détermine entièrement le loyer. Partez de la moyenne communale comme cadre.
Un point favorable : seuls 40,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour l'Indre-et-Loire, bien inférieure aux 78,2 % de Saint-Pierre-des-Corps. La vacance ne dépasse que 4,1 %, et le rendement brut atteint 6,20 %.
Estimez votre loyer dès maintenant
