ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,99 € le m², la ville se situe 8 % sous la médiane des communes que nous suivons, à 15,25 €, pour un prix d'achat de 1 918 € le m² parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le rendement brut atteint 8,75 %.
Nous ne proposons pas de comparaison départementale ici : Le Mans est la seule commune de la Sarthe dans notre panel, et une médiane construite sur une seule ville n'a aucun sens. Le repère pertinent reste national.
Parce qu'il est le plus marqué de France. Un studio manceau se loue 18,69 € le m², un cinq-pièces 9,28 € : le rapport est de un à deux, un niveau que nous n'observons nulle part ailleurs à cette échelle. La petite surface concentre toute la valeur locative de la ville.
Cet écart raconte un déséquilibre structurel. Les grands logements sont abondants et peu demandés dans une ville où 45,2 % des ménages sont propriétaires, tandis que la demande locative se concentre sur les studios et deux-pièces. Pour un investisseur, l'arbitrage est sans ambiguïté, à condition d'accepter la rotation qui va avec.
Oubliez la moyenne, raisonnez par typologie. À 13,99 € le m² de moyenne communale, vous sous-évaluerez fortement un studio et surévaluerez tout aussi fortement un quatre-pièces. C'est le cas de figure où la moyenne induit le plus en erreur.
Tenez compte de la vacance, à 9,9 %, et du parc social, à 21,6 %. Avec un délai de location de 16,4 jours, le marché manceau laisse le temps de choisir son locataire mais sanctionne un loyer mal calibré. Le loyer a progressé de 6,4 % sur un an, un rythme soutenu qui se joue à la relocation.
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