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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,81 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, tout en restant 9 % sous Tours, à 16,21 €. Pour une commune limitrophe de Tours, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le profil est nettement locatif : 61,9 % des ménages sont locataires, et 18,4 % ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux de rotation d'Indre-et-Loire derrière Tours.
L'indicateur a progressé de 6,7 % sur douze mois, la troisième hausse du département derrière Chambray-lès-Tours et Joué-lès-Tours. Le marché est rapide, 10,6 jours pour louer, et la vacance ne dépasse pas 4,6 %.
C'est un report de demande depuis Tours, où les prix ont monté plus tôt, combiné à un parc en renouvellement. Pour un investisseur, la fenêtre reste ouverte, mais l'écart avec Tours, aujourd'hui de 9 %, se resserre. Une hausse de ce rythme ne se maintient pas indéfiniment : elle finit par buter sur la capacité à payer, avec un revenu médian de 21 670 € par an.
Situez précisément le bien : entre Ronsard Pagnol à 13,13 € le m² et Sainte-Anne à 16,68 €, l'écart atteint 27 % sur 4 secteurs seulement. Les quartiers confirment, de Sainte-Anne à 16,98 € le m² jusqu'à Ronsard Pagnol à 14,29 €.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 15,16 € le m², soit 645 € par mois. Avec 22,4 % de logement social et un rendement brut de 6,29 %, La Riche est un marché équilibré où la demande est continue.
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