ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,87 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et 23 % sous Angers, à 16,72 €. Le rendement brut atteint 7,18 %.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 79,1 % des ménages sont propriétaires, la troisième proportion du département, et seuls 20,2 % sont locataires, avec 6,3 % de logement social.
Il est marginal. Nous n'avons relevé que 19 annonces actives pour 16 585 habitants, et seuls 7,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
Loire-Authion est une commune nouvelle issue de la fusion de plusieurs bourgs de la vallée de la Loire, et cette origine explique l'essentiel : un territoire étendu, un habitat individuel dominant, et un marché locatif qui se compte en dizaines de biens. Une réserve s'impose aussi sur la donnée, l'indice de fiabilité n'étant que de 57 sur 100.
Situez précisément le bien : entre Saint-Mathurin-sur-Loire à 10,90 € le m² et Brain-sur-l'Authion à 14,34 €, l'écart atteint 32 % sur 6 secteurs. Ces secteurs correspondent aux anciennes communes, et ils n'ont ni la même desserte ni la même valeur.
Faites ensuite estimer le bien individuellement. Un point favorable : seuls 32,6 % des logements datent de 1946-1990, ce qui limite l'exposition au risque énergétique. La vacance ne dépasse pas 3,6 %.
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