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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,32 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 28 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 30 440 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est largement en accession, avec 78,8 % de propriétaires et 20,7 % de locataires. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 616 habitants.
Un fait remarquable : aucun logement d'Englos ne relève de la génération 1946-1990, celle qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le parc est intégralement antérieur à la guerre ou postérieur à 1990.
Pour un bailleur, c'est un avantage réel et rare : le risque réglementaire lié au retrait progressif des logements classés F ou G y est nul. C'est un argument commercial direct auprès de candidats attentifs aux charges, et il mérite d'être mis en avant dans une annonce.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 55 sur 100 reste moyen, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Le marché est très bien occupé, avec 2,4 % de vacance seulement, et il faut 16,3 jours pour louer. Le rendement brut de 6,27 % est modeste : Englos est un marché de sécurité locative plus que de rendement.
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